Метки

, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Как правильно покупать недвижимость в Болгарии.

(Практические советы наблюдателя.)

Не покупайте недвижимость у того, кто настойчиво предлагает.

Не покупайте на стадии строительства – могут не достроить.

Пользуйтесь услугами независимого человека.

Покупайте недвижимость заложенную в банке другими.

Хотите приобрести недвижимость в Болгарии. На море или в горах. Хотите инвестировать в недвижимость Болгарии и получать в перспективе доход от сдачи квартиры под наем. Хотите еще.

Альбом: Simeonovo -LUX HOUSE

Ответы на все возможные ваши вопросы, касательно покупки недвижимости в Болгарии, вы можете задать лично, написав письмо. Напишите, ответим и посоветуем. Будет полезно

В этой статье, я расскажу о том как стоит поступать, а как не стоит поступать при покупке недвижимости в Болгарии. Вы всегда сами сделаете собственный выбор, но, думаю, что мои более чем 10 летние наблюдения за тем как уберечься от мошенничества, обмана со стороны продавцов, правильно выбрать недвижимость, правильно купить, и правильно инвестировать, будут вам полезны.

Главное – если вам активно предлагают что-то купить. Не покупайте это. Если вам предлагают бесплатно приехать в Болгарию, бесплатно жить в отеле и осматривать недвижимость, помните, что бесплатно ничего не бывает. Вы и сами можете приехать и выбрать то, что именно вам интересно.

Первое – принимайте решения самостоятельно.

Второе – покупайте недвижимость у банков. Если есть такая возможность.

Третье – никогда не покупайте недострой. Недострой могут и не достроить.

Четвертое – найдите себе человека в Болгарии, который поможет.

Многие покупают недвижимость в Болгарии спонтанно, под воздействием активных продавцов-риелторов, и потом имеют одни проблемы как моральные так и материальные. Разные варианты есть. Выбор вам самим делать.

А пока прочтите эти строки и, если вас задело написанное, пожалуйста оставьте комментарий, ваше личное мнение.

Мне приятно не только писать для вас, но и читать ваши комментарии и отвечать на них.

Альбом: Simeonovo -LUX HOUSE

Если вам что – то активно и настойчиво предлагают, не берите.

Есть ли у вас в городе «коробейники». Это такие мальчико-девочки, которые ходят по квартирам и офисам с огромными коробками и пытаются продать вам некий абсолютно ненужный предмет, притом по очень приличной цене. Думаю, что есть, и вы с такими сталкивались.

Если вам предлагают купить недвижимость именно в этом месте, именно в этом комплексе и при этом предлагают оплатить ваш приезд, проживание и питание в Болгарии – откажитесь от этих предложений. Целее будут ваши деньги. 200 евро вы и сами можете заплатить за приезд – проживание – питание. Выберете из сотен вариантов то, что вам по душе, а не купите то, что вам вдувают «недвижимые коробейники». Выбор есть и привязывать себя по приезду в Болгарию к одному только риелтору – торгашу нет никакого смысла.

Будьте сами собой и не давайте вами манипулировать.

Недостроенное жилье покупать не стоит. Могут и не достроить.

Мнение, что купить можно что-то хорошее и недорого в стадии строительства, не всегда верное. Строят и строят, но могут и недостроить. И останутся зиять глазницами без окон, объекты болгарского недостроя. И денег не вернете и проблемы обретете. Не покупайте недостроенное в Болгарии, каким бы дешевым оно не было, как бы вам не обещали закончить все к такому-то числу. Это Болгария. Со своими нюансами.

Вы конечно вправе сами решать как обращаться со своими деньгами. Можете вложить в строительство и ждать, когда построят. А можете сразу купить готовое, получить на руки нотариальный акт на недвижимость (право собственности) и не иметь никаких проблем. Или ждать пока построят – достроят. Цена вопроса тут в 100 евро с метра квадратного разницы. Сэкономите пару тысяч евро, но время ожидания продлите, в случае покупки недостроенного. Выбор за вами.

Мой совет таков – покупайте только готовое, чтоб на руки вам сразу был выдан нотариальный акт с вписанными вашими данными – подтверждение вашего права собственности на купленный апартамент в Болгарии. Или дом или землю.

Альбом: Simeonovo -LUX HOUSE

Покупать недвижимость нужно у банков.

На первый взгляд довольно станное заявление, но ничего странного нет. У банков много квартир, как залоги по невозвращенным кредитам и каждый банк имеет такие непогашенные кредиты от заемщиков. Банк не может заниматься торговыми операциями. Ему нужно погасить кредит. А если в этот момент вы появитесь с живыми деньгами и предложите купить квартиру, которая является обеспечением по просроченному кредиту – то банк с радостью переоформит ее на вас. По договору цессии. И довольны будут все. И должник, который погасит кредит, и банк, который вернет деньги по кредиты, и вы – обзаведетесь квартирой в Болгарии.

Покупать квартиры у банка можно не беспокоясь о чистоте. Квартиры чисты во всех смыслах. Потому, что перед тем как взять в залог квартиру, работники банка тщательно проверяют ее и она чиста по всем документам и в реальности.Стоимость таких, банковских квартир, гораздо меньше чем цена на рынке, потому как залоговая стоимость принятой в обеспечение выданного кредита квартиры всегда на 20-35 процентов ниже рыночной. Но. Банку не до этого. Ему нужны деньги и если вам понравится вариант квартиры то и за счет банка сделка будет совершена моментально. И адвокатов и нотариусов банкиры быстро организуют. Пока вы открываете счет в этом банке и оформляете договор цессии. И нотариальный акт переписывается на вас.

Просто прямо зайдите в банк к управляющему и скажите что желаете приобрести заложенный в банк объект, кредит по которому выдан другому лицу уже просрочен. Ничего страшного нет. Это простая сделка.

Пользуйтесь услугами частных лиц, проживающих в Болгарии.

Предложите человеку сумму за то, что он найдет по вашим требованиям квартиру или дом и этот человек, живущий в Болгарии уже давно, выполнит работу лучше любого риелтора. Почему спросите вы. Да потому, что риелторы продают в основном только свою недвижимость, точнее своего агентства в котором работают. А человечек, который получит от вас гонорар за поиск, найдет именно то, что нужно, поспрашивает соседей, знакомых и знакомых своих знакомых и обязательно найдет вариант, который вас устроит. С нормальным документом – нотариальным актом и будет вам счастье – купить в Болгарии то, что искали. Как вы отнесетесь к этому человеку, так он и сработает. И неважно кто он – болгарин или русский, давно проживающий в Болгарии. Вы же не помощь просите у него, а нормально оплачиваемую работу. Конкретную с результатом. Все по-честному. Частный такой консультант в стране Болгарии важен для покупателя недвижимости. Хотя и самостоятельно можно сделать все.

Ответы на все возможные ваши вопросы, касательно покупки недвижимости в Болгарии, вы можете задать лично, написав письмо. Напишите, ответим и посоветуем. Будет полезно

 

bulruss — наш скайп

Частные консультации по эмиграции, жизни, бизнесу и адаптации.

Еврофинансирование русских бизнес проектов до 600000 евро.

Уютный отель в центре Софии с бесплатным завтраком и паркингом.

Почему пора валить в Болгарию – интересная статья

Эффективное лечение астмы и бронхитов в Болгарии

Есть вопросы по эмиграции в Болгарию, лечении в Болгарии, получению ВНЖ и бизнесу? Напишите письмецо – ответим. Всем